Покупка и продажа квартиры ООО на ОСНО

Здравствуйте.
Фирма на ООО ОСНО
Заказчик часть долга перед нашей компанией хочет погасить квартирой.
Скорее всего будем заключать договор зачета взаимных требований.
 
Задолженность в сумме 1 835 200 руб. предлагаем закрыть взаимозачетом по договору купли-продажи квартиры
 
Нам нужны деньги, а не недвижимость.
Продавать эту недвижимость будет риэлторское агенстство. Покупатель, возможно, будет приобретать ее по ипотеке. Может за КЭШ, может переводом.

Поясните пожалуйста, как с наименьшими налоговыми потерям провести по бухгалтерии данную сделку?